Contract

Wat staat er in het huurcontract?

Op deze pagina lees je wat belangrijk is bij het huren van een woning. Je leest over:

de inhoud van het huurcontract,
de maximale huurprijs,
de borg,
en de regels voor jou als huurder.

Lees het goed door vóórdat je tekent.

Heb je getekend? Dan ben je officieel huurder.

Je hebt dan rechten. De wet beschermt jou als huurder.

Maar je hebt ook plichten. Je moet je aan regels houden.

De Inhoud van het huurcontract

Alle afspraken die je maakt, staan in het huurcontract. Dit contract moet altijd schriftelijk, dus op papier of digitaal worden vastgelegd.

Let vooral vooral op deze punten:

Je naam en de naam van de verhuurder.
De huurprijs: all-in of verdeeld in kale huur en servicekosten.
De borg: hoeveel je moet betalen.
Het adres van de huurwoning.
Een omschrijving van de woning: bijvoorbeeld het aantal kamers, een badkamer, of een tuin. Deze informatie kan je ook gebruiken om de huurprijs te controleren.
De begindatum van het huurcontract.
De betaalwijze: hoe en wanneer je de huur betaalt.
Huurverhoging: de datum waarop de huur omhoog gaat.
Regels: afspraken voor de bewoners.
Handtekeningen: van jou en de verhuurder.
Puntentelling: vanaf 1 januari 2025 is dit verplicht

Tip

Lees je huurcontract goed door voordat je het ondertekent!

De maximale huurprijs

De maximale kale huurprijs voor een sociale huurwoning is €900,07 per maand in 2025.

Lees meer over de maximale huurprijs:

Betaal je kale huur of all-in huur?

Bij all-in huur moet je eerst je huur laten splitsen van bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas en licht.

Kale huur

Kale huur is de huur van de woning. Zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas en licht.

All-in huur

All-in huur is de kale huur samen met bijkomende kosten in 1 bedrag. Voor bijvoorbeeld schoonmaak en tuinonderhoud (servicekosten). Of voor gas en elektriciteit.

Kom je er met je verhuurder niet uit?

Vraag dan de Huurcommissie om je all-in-huur te splitsen.

Huurprijscheck

De Huurprijscheck werkt met een puntensysteem: hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur. Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kun je het puntenaantal en de maximale huurprijs berekenen voor een sociale huurwoning of kamer.

De jaarlijkse huurverhoging

De verhuurder mag elk jaar de huur verhogen.

Vanaf 1 juli 2025 geldt:

Is je kale huur €350 of meer per maand?

Dan mag de huur met maximaal 5% omhoog.

Je inkomen maakt niet uit.

Meer informatie? Kijk op de website van de Rijksoverheid.

Sluit je dit jaar een nieuw huurcontract?

Let op: de bedragen kunnen in 2026 anders zijn.

Je hebt recht op huurprijsbescherming.

Wanneer je huurverlaging kunt vragen lees je hier:

De Borg

De verhuurder mag een waarborgsom (borg) vragen. Dit geeft hem zekerheid. De borg mag maximaal twee maanden kale huur zijn. Dit bedrag hangt dus af van je kale huur. Lees meer bij Rijksoverheid:

Als de verhuurder een te hoge borg vraagt, heb je drie opties:

Weigeren te betalen. Je krijgt de woning dan waarschijnlijk niet.
Betalen en melden bij De Huurdersbalie van de gemeente, het meldpunt foute huurders. De gemeente kan de verhuurder een boete geven, maar je krijgt het te veel betaalde bedrag niet altijd terug.
Betalen en naar de rechter stappen. Als de rechter de borg verlaagt, moet de verhuurder het te veel betaalde bedrag terugbetalen.

Borg en schade

De verhuurder moet de borg binnen 14 dagen na het einde van het huurcontract terugbetalen.

De verhuurder mag alleen borg inhouden bij een huurachterstand of als de huurder schade heeft veroorzaakt aan de woning.

Bewijs van schade

De verhuurder moet bewijzen dat de schade er nog niet was toen de huurder erin trok. Kan hij dat niet? Dan mag hij de borg niet inhouden.

Slijtage door normaal gebruik

De verhuurder mag hier geen kosten voor rekenen. Onderhoud hoort bij de huurprijs. Is er slijtage door achterstallig onderhoud? Dan moet de verhuurder dat zelf betalen.

Tip

Film de woning van buiten en van binnen de eerste keer dat je de woning betreedt, als huurder. Let op muren, vloeren, ramen (kozijnen en ruiten), deurposten, voeg- en kitwerk, kranen etc.